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        行業動態

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        最全物業管理安全隱患及防范措施

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        一、脈沖電子圍欄沒有電




          漏洞現象


          1、電子圍欄有斷裂但無警報或修復;


          2、電子圍欄上有植物攀附;


          3、電子圍欄報警燈電源指示燈無顯示。




          堵漏措施


          1、將斷裂線纜接駁好并拉直,高壓危險標識牌掛立清晰,起到完好威懾的作用;


          2、及時清理攀附的植物;


          3、及時通電,如果短時間不能夠修復,先保證報警燈有電運轉。




         二、紅外對射、格柵對射失效




          漏洞現象


          1、紅外對射、格柵對射設備臟污、陳舊、缺損;


          2、紅外對射、格柵對射之間有障礙物但未報警或有人處理;


          3、既有防爬刺線又有紅外對射時,可能紅外對射就不好使。




          堵漏措施


          如果需要其發揮作用:


          1、日常巡檢進行測試,測試留存記錄,發現損壞及時維修;


          2、對發生誤報等情況進行排查,而不能夠將警報關閉了事;


          如果已不在乎其是否發揮作用


          1、維修、清潔等日常作業時進行巡查和清潔,保證外觀有效。




         三、監控器無畫面,尤其晚上看不清




          漏洞現象


          1、監控頭失效,攝像頭老化、線路斷損等;


          2、攝像頭無微光夜視功能,監控視頻模糊或雪花等;




          堵漏措施


          1、開展日常巡查與檢修;


          2、無夜視功能的,或增加燈光補償設施,或改裝微光夜視一體機。




         四、不用刷卡無需核實即可進入園區




          漏洞現象


          1、人行刷卡門形同虛設;


          2、陌生人進出園區無核實;


          3、大門敞開;


          4、有人行刷卡門,但外人進入園區只要里面有人開門就可以進入




          堵漏措施


          1、設進出雙向刷卡要求,而非進入刷卡;


          2、對秩序維護人員核查行為進行監控;


          3、大門關閉,如大門結構不利于出入管理,可在大門旁或內增設小門,裝刷卡器。


          4、高檔項目要對非業主常出入人員進行備案,如保姆、郵遞員、送水工等,并進行公示。




         五、門崗人員經常換,不熟悉外來人員




          漏洞現象


          1、門崗人員不穩定,業主出入不熟悉,在人員核實過程中,容易與老業主發生沖突;


          2、新門崗人員為了怕與業主發生沖突,外來人員與業主都不核實。




          堵漏措施


          1、門崗人員上崗前要進行帶崗學習,由老員工進行1帶1的培訓,保證新員工能夠熟悉老業主;


          2、如未來得及上崗培訓,則可安排門崗人員以刷卡、出示業主證明的方式進行證明,態度要溫和,對業主及非業主一視同仁。


          3、張布入園須知,明確入園需提供相關證明,門崗人員公事公辦,并表明自己新來,請業主諒解,短期內能夠獲得業主認可。




        六、車輛進出核實不嚴格




          漏洞現象


          1、車輛進出園區或車場車管員直接方向放行,其中可能部分非業主車輛也已進入;


          2、好車豪車不核實,僅對一般車輛核實,容易被職業慣偷鉆空,也易引起業主反感;


          3、無人值守停車場刷卡即可進入,部分車主復制卡進出,停車場系統無車輛對比功能,一卡多車,造成占用車位情況。




          堵漏措施


          1、在車輛管理崗處備案園區車輛信息,并要求車輛管理人員進行熟悉,確保本園區業主車輛可以快速審核通過;


          2、在門崗處增加藍牙射頻卡刷卡系統,業主車輛上配備后可快速自動審核放行;


          3、外來車輛需進行登記;


          4、增設車輛核對功能,避免一卡多車,占用車位情況。




        七、巡邏人員未按巡邏路線實施,聚崗、躲崗




          漏洞現象


          1、未按巡邏路線巡邏,抄近路完成任務;


          2、長時間在某個點停留;


          3、巡邏路線長期不確定,巡邏人員自己決定巡邏順序;


          4、確定巡邏路線后不更換,被不法分子掌握規律鉆了空子。




          堵漏措施


          1、配置巡更打點系統,并每日檢查巡更情況;


          2、無巡更打點系統,則安排巡邏人員與監控中心互動,在指定監控點進行報點;


          3、設置多條巡邏路線,定期更換變動;


          4、可采用GPS定位系統,掌握巡邏人員位置和路線。




        八、裝修工人在多戶之間竄或留宿




          漏洞現象


          1、辦理出入證后,裝修工人在非登記戶進行作業;


          2、裝修工人晚上留宿在小區里;


          3、裝修工人在園區里騎車、運材料破壞公共綠地或設施。




          堵漏措施


          1、裝修監管人員進行戶內裝修巡檢,檢查裝修工人證件;


          2、每晚在時間確定后進行裝修工人清場;


          3、裝修工人如確定要留宿在園區內,需要業主進行背書。




        九、不用刷卡即可進入單元




          漏洞現象


          1、有條件的安裝刷卡系統,可增強管理便利性,并有利于業主私密性保護;


          2、無條件的也要確保單元門機械鎖好用,可通過業主自備鑰匙開鎖的方式解決部分問題;


          3、宣傳教導業主杜絕尾隨人員一并進入。




          堵漏措施


          1、單元門無刷卡系統;


          2、單元門刷卡系統損壞;


          3、單元門機械鎖損壞;


          4、不刷卡可跟進單元。




        十、門禁系統用固定密碼可開門




          漏洞現象


          1、使用密碼開門,且長期不更換;


          2、密碼開門痕跡明顯,可從按鍵磨損情況來判斷;


          3、使用123456、111111、666666、888888等常見數字;


          4、保潔人員掌握密碼;


          5、送奶、送報等外來人員掌握密碼;


          6、業主掌握密碼。




          堵漏措施


          1、密碼作為門禁開啟的備用手段,密碼更新后進行存檔,物業人員日常工作中不采用此方法;


          2、密碼不向業主公開;


          3、保潔作業使用門禁卡,不可使用密碼;


          4、如發現有使用密碼人員進入單元,立即更換密碼并備案。



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